Программу ипотеки с господдержкой под 8% годовых закрыли. Массовая льготная ипотека со ставкой ниже рыночной позволяла многим россиянам оформить кредит на жилье по выгодным условиям. Однако на фоне спроса цены на недвижимость в стране заметно выросли, а это, по мнению чиновников, свело на нет весь положительный эффект от льготки. За завершение программы активно выступали, в том числе, Банк России и Минфин. Россиян лишили возможности инвестировать в жилье и копить финансовую подушку на черный день, считает эксперт по недвижимости Иван Попов: В апреле средняя стоимость «трешки» в новостройке в пределах старых границ Москвы достигла 45 миллионов рублей. Как отмечали аналитики, на эти деньги можно было бы купить небольшую винодельню во Франции или стать владельцем острова с виллой в Карибском море. Сейчас же цены на недвижимость могут стать и вовсе космическими. На фоне завершения массовой льготной ипотеки и высокой ключевой ставки Центробанка - а это сейчас 16 процентов годовых- ожидается спад продаж новостроек в лучшем случае на 10%, а в худшем — на 40%, говорит специалист по недвижимости Наталья Фадеева: По факту сейчас ипотека становится роскошью, поскольку реальные доходы населения ниже тех цифр, которые дают в статистике и аналитике, констатируют эксперты.
И для того, чтобы сейчас взять квартиру в ипотеку, нужно иметь хороший доход и при этом неплохую кредитную историю, а еще достаточно большой первоначальный взнос в размере как минимум 20%. При этом ставки по рыночной ипотеке, будут еще выше, когда ЦБ поднимет ключевую ставку – это может произойти уже в июле. В общем, кредит на покупку жилья для многих станет роскошью, жалуются россияне: Покупка квартиры в ипотеку - это настоящая ловушка, говорят экономисты. По их словам, усиливающееся санкционное давление может привести к тому, что российская экономика в любой момент окажется на грани дефолта. Сейчас арендовать квартиру даже лучше, чем покупать. Поскольку есть риск одновременно остаться и без жилья, и без денег, говорит экономист Дмитрий Потапенко:По мнению экспертов, частично заменить льготную ипотеку под восемь процентов могут адресные программы. Это, в том числе, семейная и сельская ипотеки, ипотека для айтишников и дальневосточная. Минус таких программ в том, что они позволят только части россиян приобретать жилье с помощью государства. При этом масштабы этих программ и их эффективность значительно ниже, чем у льготной ипотеки.