Рынок недвижимости замер. В сентябре вместо пика Минск потерял четверть покупателей

Похоже, стремительному росту рынка недвижимости пришел конец. В сентябре количество сделок по покупке квартир резко пошло на спад.

За сентябрь в Минске было продано 1606 квартир. Это примерно на 100 сделок меньше, чем в предыдущие месяцы, хотя обычно осенью начинается вторая волна активности на рынке. Эксперты связывают это с тем, что покупатели приближаются к материальной планке, “которую они не смогут перепрыгнуть”. Ведь рост рынка недвижимости был связан с ростом закредитованности.

“Пугает понимание того, что всё это вызвано кредитной поддержкой банков. Просто наблюдая параллельно за тем, что сейчас происходит на российском рынке недвижимости, к чему вот похожая ситуация привела и что у них происходит сейчас… Для тех, кто не в курсе, там льготное кредитование очень сильно разогнало рынок недвижимости до того, что он стал составлять большую долю. Они вот подсели на эту кредитную иглу, и там какая-то просто патовая ситуация. И мне бы очень не хотелось, чтобы наш рынок недвижимости даже близко повторил то, что мы видим там сейчас”, — отмечает эксперт по недвижимости Николай Тукин.

Однако дальше тех, кто взял кредит, могут ожидать проблемы.

“То есть сейчас всё хорошо. Проблема начнётся, если вы взяли кредит под 16 %, девальвации не произошло и зарплаты перестали расти, и вам нужно кредит таки выплачивать. А из-за того, что у нас негативная демографическая ситуация, цены на квартиры через 5, через 10 лет начнут снижаться. И в итоге вам надо выплачивать 100 000 долларов за объект, который условно через 10 лет стоит уже 50 000 долларов. И вы загнали себя в такую кабалу, потеряли средства, сбережения”, — считает экономист Лев Львовский.

При этом даже сдача в аренду такой квартиры не спасет.

“Квартиру ещё и сложно сдать, потому что очень много людей уехало, то есть физически потенциальных квартирантов стало меньше. Соответственно, и стоимость аренды жилья тоже упала. И вот вы оказались в этой ситуации, когда вы купили на высоком спросе по высокой цене, а выплачивать вы должны на низком спросе, как с точки зрения покупки квартиры, так и с точки зрения возможности её сдать в аренду”, — добавляет экономист Владимир Ковалкин.

Эксперты отмечают, что аномалии на рынке недвижимости связаны с изменившимися условиями кредитования. Во-первых, многие банки подняли ставки по кредитам до 16–17 % годовых. Во-вторых, изменились условия льготного кредитования: теперь воспользоваться такой возможностью при приобретении жилья можно только по месту регистрации покупателя. Эти факторы, считают эксперты, влияют на количество сделок и формирование цен на недвижимость. К примеру, Минск потеряет из-за этого около 20 % покупателей.