Призрак своей квартиры. Почему у банков резко подорожали кредиты на жилье

Ставки по кредитам на недвижимость растут, но это, похоже, не отпугивает беларусов: размер по задолженности перед банками по таким займам продолжает расти.

Как отметили в Нацбанке, долги беларусов достигли исторического максимума, причем не только по кредитам на недвижимость и авто. Задолженность по потребительским кредитам также обновила исторический пик. За год обязательства потребителей в Беларуси увеличились на 43 %.

“Сейчас идет бурный рост у нас, начиная с февраля. Темпы годового прироста задолженности по потребительским кредитам превышают 40 %. Это очень высокий уровень. Это пик, которого в нашей стране уже не было достаточно долго”, — говорит член правления Нацбанка Александр Шевко.

Большую часть кредитов беларусы берут именно на покупку и обустройство жилья. При этом банки начали повышать процентные ставки по кредитам на недвижимость. В частности, это уже сделал “Беларусбанк”. Кредит на жилье там подорожал с 15 до 16 процентов годовых на общих условиях. Ранее эти займы также подорожали у “Банка БелВЭБ”. Эксперты сразу же назвали это тревожным звоночком перед резким скачком. При этом смогут ли выплатить кредиты на квартиру те, кто их уже взял, еще большой вопрос. При этом Белстат отчитывается о рекордных темпах строительства жилья, однако найти нормальную квартиру по доступной цене не так уж и просто.

“С каждым днём купить хорошую квартиру в Беларуси становится всё сложнее, выгодные предложения натурально не успевают дойти до сайтов по продаже недвижимости”, — отмечает основатель агентства “Абсолют Недвижимость” Александр Сергеев.

Именно поэтому беларусы вынуждены брать кредиты на жилье. А банки предлагают разные программы. Например, у “Технобанка” сейчас есть два кредита на недвижимость — оба под 16,4 % годовых. За счет заемных денег можно покрыть до 80 % стоимости жилья, остальную часть надо будет платить самостоятельно. Кредит дают под залог жилья.

У “Белгазпромбанка” ставка по займам на недвижимость пока держится на более низком уровне, чем у некоторых конкурентов, 12 % в первые 180 дней и 14,3 % после этого. Разные предложения есть у “Приорбанка”. Большинство со ставкой 14,5 % годовых, за исключением льготного займа, где она снижена до 12,5 %. “БНБ-Банк” предлагает сразу четыре программы ипотеки. В основном такие займы дают под 16 % годовых. Самая широкая линейка предложений у государственного “Беларусбанка”. В основном это займы по льготным специальным госпрограммам.

“Рыночное предложение оказывается не таким и дешевым — под 16 % годовых. Но беларусов это не останавливает”, — говорит экономист Ярослав Романчук.

Не исключено, что те, кто уже взял кредит не недвижимость, могут столкнуться с тем, что в какой-то момент покрывать его не смогут. Тем более, что ситуация в экономике нестабильная. И в случае нового кризиса экономические тяготы лягут, в первую очередь, на простых людей, предупреждают эксперты.