Недоступное жилье. С 1 января в стране резко вырастет налог на новые квартиры. По чем их можно купить сейчас

Для расчета налога на квартиру изучают ее площадь, а налог подсчитывают по ставке 0,1 % от стоимости квадратного метра. С 1-го января эту величину квадратного метра предлагают увеличить более чем на 5 %.

В Минске она вырастет с 968 до 1 020 рублей. В областных центрах — с 806 до 850 рублей. В крупных городах вроде Барановичей или Полоцка — с 710 до 748 рублей. В других населенных пунктах — с 538 до 567 рублей. При этом Белстат отчитывается о рекордных темпах строительства жилья, однако найти квартиру по доступной цене не так уж и просто.

“С каждым днём купить хорошую квартиру в Беларуси становится всё сложнее, выгодные предложения натурально не успевают дойти до сайтов по продаже недвижимости”, — отмечает основатель агентства “Абсолют Недвижимость” Александр Сергеев.

В среднем однокомнатная квартира в минской пятиэтажке стоит около 150 тысяч белорусских рублей. При этом средняя зарплата после вычета обязательных налогов в столице — 2 670 рублей.

Из этого следует: чтобы купить однушку в Минске, беларусу понадобится более 56 зарплат. То есть одинокий человек должен пять лет не есть и не пить, чтобы накопить на однушку. Такой показатель во всем мире считается хорошим и говорит о том, что жилье в Минске в принципе доступно.

Увы, не есть и не пить — не вариант, а значит, процесс накопления растягивается на 15 лет, считает эксперт по недвижимости Наталья Литовская. Она объяснила сколько нужно зарабатывать беларусам, чтобы купить однокомнатную квартиру в Минске, да еще и рядом с метро.

При этом кредитный калькулятор на сайте банка не дает гарантии получения кредита. Кроме того, кредитный калькулятор считает впритык. И в реальности банк эту сумму при зарплате в 3 051 рубль, скорее всего, не даст.

Банку нужно будет показать хотя бы 3 500 рублей чистыми, и еще привести поручителя с прекрасным доходом, отмечают эксперты. По их словам, лучше бы кандидату на покупку квартиры стоять в очереди, хоть в отдаленном от Минска райцентре. Ведь это дало бы ему право на получение кредита под 12,5 % даже на покупку жилья в столице.

“В последнее время беларусы стали чаще брать кредиты, поскольку условия в белорусских банках кажутся людям привлекательными”, — считает экономист Анастасия Лузгина.

Однако привлекательность кредитов в белорусских банках на самом деле обманчива, отмечают эксперты. По их словам, во многих финучреждениях кредиты на жилье резко подорожали. На этом фоне беларусы, у которых есть деньги, скупают недвижимость в соседней Польше. По данным польского министерства внутренних дел, в прошлом году беларусы купили в стране на 50 % больше квартир, чем годом ранее.

В польском МВД отмечают, что спрос со стороны беларусов растет быстрее всего. С 2020-го года он увеличился сразу в 4 раза. На это могло повлиять льготное кредитование под 2 % для тех, кто приобретал первое жилье в Польше, отмечают эксперты. Опция была доступна не только гражданам Польши, но и иностранцам.