Квартиры как роскошь. Цены на жилье уже к концу года уйдут в крутое пике

“Беларусбанк” с 9 сентября повысил процентные ставки по кредитам на недвижимость — с 15 до 16 % годовых на общих условиях. Несколькими месяцами ранее эти займы подорожали у “Банка БелВЭБ”.

Эксперты сразу же назвали это тревожным звоночком перед резким скачком. При этом, смогут ли выплатить кредиты те, кто уже взял заем на квартиру — еще большой вопрос. При чем Белстат отчитывается о рекордных темпах строительства жилья, однако найти нормальную квартиру по доступной цене не так уж и просто.

“С каждым днём купить хорошую квартиру в Беларуси становится всё сложнее, выгодные предложения натурально не успевают дойти до сайтов по продаже недвижимости”, — отмечает основатель агентства “Абсолют Недвижимость” Александр Сергеев.

Именно поэтому беларусы массово берут кредиты на жилье, в надежде разобраться с долгами в будущем. А банки, по крайней мере до сих пор, активно эти кредиты раздавали. Однако повышение процентной ставки говорит о том, что рынок перегрет, а казна под кредиты не бездонная.

“Строят целые районы, кварталы, десятки тысяч квадратных метров. В Беларуси строят около 4 млн квадратных метров жилья. И банки выдают кредиты, причём и льготные 70–80 по первичке. Для того, чтобы купить, берут кредиты, причём часто берут кредиты, когда есть только 10–20 % своих денег. То есть залазят в кредитную ловушку, думая, что и доходы будут постоянно расти, и проценты будут стабильные, и в случае чего, инфляция съест. Люди думают, что смогут обвести вокруг пальца государство. Наивные”, — говорит экономист Ярослав Романчук.

Те, кто уже взял кредит на недвижимость, могут столкнуться с тем, что в какой-то момент покрывать кредит не смогут, считает Романчук. Тем более, что ситуация в экономике нестабильная. И в случае нового кризиса, экономические тяготы лягут, в первую очередь, на простых людей.

“Попробуй ты найти беларуса со средней, медианной заработной платой чистой 450–470 долларов. Купить квартиру — метр квадратный стоит 1.600 долларов. Друзья, получается, если говорить о неких соотношениях, то средняя месячная заработная плата должна быть 1 метр квадратный. То есть даже 500 долларов, но не 1.600. Поэтому этот перекос безусловно существовать долго не будет”, — отмечает Романчук.

Также на ситуацию с кредитами на недвижимость влияет и российская экономика.

“Если сохранится покупательская способность, не ухудшится ситуация с кредитами, то цены останутся плюс-минус на сегодняшнем уровне и может быть немного поднимутся. Но любая ситуация с долларом, российским рублём, кредитованием может изменить ценовую динамику и рынок развернётся в обратную сторону”, — считает Александр Сергеев.

Эксперты отмечают, что российская экономика в последние месяцы находится под беспрецедентным давлением. Ситуацию ухудшают санкции, отказ китайских банков сотрудничать с Москвой, удары беспилотников по энергообъектам и резкое падение импорта. По мнению экономистов, Россию вскоре ждет серьезный кризис, который впоследствии затронет и Беларусь.