Жить у границы желающих нет. Пока Минск переживает бум по сделкам на недвижимость, в регионах беда
17 апреля 2026 г.
В январе этого года на рынке недвижимости наблюдается снижение покупательской активности. К примеру, в Гомеле было заключено всего 196 сделок, что является значительно меньшим результатом по сравнению с показателями прошлого года. Также зафиксирован незначительный спад цен на жильё, что связано с ухудшением экономической ситуации и снижением интереса со стороны покупателей.
Не самые обнадеживающие результаты зафиксированы и в других областных центрах, таких как Могилев, Гродно и Витебск. Однако в Минске, напротив, ситуация обстоит иначе. Цены на квартиры продолжают расти, а спрос остаётся на высоком уровне.
«Основная причина такой разницы кроется в значительных различиях в покупательной способности. Например, в Гомеле и Могилеве люди не могут себе позволить жильё даже на фоне некоторых субсидированных программ. Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке в этих городах сейчас намного ниже, чем в Минске, но из-за нехватки финансов покупательская активность остаётся низкой. В регионах продолжает действовать тренд на покупку более дешёвых вариантов, что дополнительно ограничивает рост рынка недвижимости», — рассказывает эксперт по недвижимости, Ольга Власова.
Простыми словами, зарплаты жителей регионов просто не успевают за ценами на недвижимость.
“Средняя цена однокомнатной квартиры в спальном районе областного города — 75 тысяч долларов, или около 225 тысяч белорусских рублей. Если у вас есть 10 процентов на первый взнос, то в кредит нужно взять оставшиеся 67 с половиной тысяч долларов. Срок — стандартные 20 лет. Процентная ставка — примерно 13 процентов, и то при определенных льготах. В этом случае ежемесячный платеж составит около 730 долларов процентов и 230 долларов в счет основного долга. Итого — 960 долларов, или примерно 2880 белорусских рублей в месяц. И так на протяжении 20 лет. При этом общая переплата почти равна стоимости самой квартиры. Получается, жилье покупается дважды: один раз — за свои деньги, второй — за проценты банку”, — объясняет экономист Игорь Лакуть.
И для среднестатистической белорусской семьи такие траты просто неподъемные, говорят эксперты.