Еще немного и Лондон будет дешевле. В Минске снова выросли цены на квартиры. Что происходит на рынке жилья?

12 июня 2026 г.

Цена на квадратные метры продолжает стремительно увеличиваться. Рынок действительно постепенно начинает перестраиваться на новые реалии в плане количества сделок и покупательной активности. Но ситуацию уже не спасают ни дешевеющая ипотека, ни подъезжающие россияне.

К таким неутешительным выводам пришли эксперты рынка недвижимости из проекта белорусского Wikidom. По их подсчетам, цены на покупку жилья продолжают бодро шагать в сторону повышения.

”

«За месяц квадратный метр в Минске подорожал на 24 доллара — до 2020 долларов. Помесячная динамика роста не снижается и держится с осени прошлого года в среднем в диапазоне плюс 15, 30 долларов каждый месяц», — сообщили в Wikidom.

В итоге цены на жильё в Беларуси выросли настолько, что позволить его себе могут либо очень богатые люди, либо релоканты из России. К слову, если бы не они, то рынок уже обязан бы был отреагировать и опустил бы цены, говорит экономист Игорь Лакуть. По его мнению, обычным беларусам не хватит денег на покупку недвижимости даже в кредит.

”

“Да, со временем доля процентов будет уменьшаться, основной долг — сокращаться. Но инфляция влияет не только на кредитный платеж, она съедает и доходы. В итоге обязательство растягивается на два десятилетия — фактически на значительную часть взрослой жизни. При этом общая переплата почти равна стоимости самой квартиры. Получается, жилье покупается дважды: один раз — за свои деньги, второй — за проценты банку”, — подчеркивает Лакуть.

И для среднестатистической белорусской семьи такие траты просто неподъемные.

”

“Средняя зарплата по стране на август 2025 года — около 2700 рублей. Если в семье работают двое, это 5400 рублей. После выплаты ипотеки остается примерно 2520 рублей. То есть кредит забирает около половины семейного дохода. Это уже не просто долг, а серьезная финансовая нагрузка, которая на долгие годы определяет образ жизни семьи”, — продолжает подсчеты Игорь Лакуть.

При этом только на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Беларуси состоит 600 тысяч семей. За прошлый год очередь продвинулась на 10 тысяч семей. Такими темпами, даже если количество нуждающихся не будет увеличиваться, то собственное жильё все эти люди смогут получить только к 2086 году.