Деньги у народа закончились. Почему в ноябре рухнул рынок жилья?
3 декабря 2025 г.
Рынок недвижимости в Беларуси просел или все обвалился? Около двух месяцев назад эксперты призывали беларусов не торопиться с оформлением кредитов на покупку жилья.
Но несмотря на это, в октябре спрос вырос, а цены на квартиры во всех регионах, за исключением Гомеля, пробили потолок. Сильно разогнало рынок снижение кредитной ставки у многих банков, но в итоге все привело к тому, что в ноябре он просто рухнул, особенно заметно в столице.
«На рынке жилья в Минске – резкое охлаждение. В ноябре спрос просел до минимума – всего девятьсот двадцать девять сделок. Тогда как в октябре было почти полторы тысячи. Рынок вялый, и оживления до конца года ждать не стоит. Цены доросли до уровня, который уже просто не по карману большинству покупателей. Кредиты на вторичку стали неподъемными. При средней зарплате можно покрыть лишь двадцать-сорок процентов стоимости квартиры. Частные инвесторы, которые раньше активно скупали квартиры под аренду, почти ушли с рынка. Доходность упала до исторического минимума. Что-то в системе явно пошло не так», — говорит экономист Андрей Федотов.
Льготы и другие плюшки по кредитам сработали краткосрочно, квартиры купили те, у кого были хоть какие-то сбережения, а резкий обвал спроса в ноябре подтверждает, что деньги у беларусов закончились, отмечает эксперт. Но давайте к цифрам.
Традиционно, наиболее заметно снижение покупательской активности в крупных городах, для примера возьмем областные центры. Так в Бресте в октябре заключили 236 сделок, а в ноябре всего лишь 167, Витебск – сто семьдесят семь и сто восемнадцать соответственно, Гомель 226 против 136, Гродно – триста двадцать семь и двести пятьдесят две, Могилев – 202 против 170. Люди комментируют сложившуюся ситуацию следующим образом.
«Есть дурни без денег – они покупают айфоны в кредит! А есть дурни с деньгами – они покупают квартиры по три тысячи долларов за метр, которые, судя по качеству, для свиней делают, а не для людей. Такой рост недвижимости не подкреплен ростом экономики. Значит растет пузырь. Будем наблюдать. Приготовьте на всякий случай зонтики или плащи, а то взорвется и забрызгает. Что ж банки снизили проценты по кредитам, ну вот и результат. Задача банков пока хапун, набрать как можно больше должников, чтобы пережить тяжелые времена. Выводы делайте сами. Но, на мой взгляд, все очевидно. Мое мнение покупать по нынешним ценам – полный маразм!», — рассказывают беларусы.
Отмечу, что стоимость квартир практически по всей Беларуси действительно существенно выросла. По информации экономистов и риэлторов, в Минске она побила исторический максимум и приблизилась к двум тысячам долларов за метр квадратный.
Возможно именно ценовая политика играет ключевую роль в падении спроса. Что касается прогнозов на будущее, эксперты единогласно утверждают, что рынок недвижимости с каждым годом будет замедляться и связывают это с неблагоприятной демографической ситуацией в стране, т.е. попросту говоря, новых возможных покупателей рождается все меньше.