Цены растут, активность падает. Как Брест стал самым дорогим городом Беларуси?

16 марта 2026 г.

“По итогам 2025 года в регионах Беларуси количество сделок с жильём сократилось примерно на 10%. При этом в ряде областных центров продолжился рост цен на квартиры, а в некоторых городах он оказался особенно заметным”.

Такие итоги года подвело Национальное кадастровое агентство. По его данным, самым дорогим областным центром Беларуси по стоимости жилья на вторичном рынке стал Брест.

”

“Первое место по стоимости квадратного метра среди областных центров занял Брест. На втором месте находится Гродно, где средняя цена квадратного метра на вторичном рынке составила около 1020 долларов. Самым доступным по стоимости жилья остаётся Витебск — там квартиры примерно на 30% дешевле, чем в Бресте”, — отметило агентство.

Ситуация на рынке жилья выглядит парадоксально: несмотря на рост цен, покупательская активность постепенно падает. По словам аналитика Сергея Чалого, это может говорить о перегреве рынка недвижимости.

”

“Стоимость квадратного метра жилья в Минске выросла за год почти на 500 долларов. Это огромные деньги. При этом с начала этого года количество купленных квартир резко упало. Это первые признаки того, что этот рынок перегрет. Вполне возможно, что мы увидим снижение не на единицы, а, может быть, даже на двузначные числа процентов”, — сообщил Чалый.

Экономисты отмечают: главная причина падения активности — не только рост цен, но и реальные доходы людей, которые просто не успевают за этим ростом. Особенно это заметно на фоне дорогих ипотечных кредитов.

”

“Средняя зарплата по стране на август 2025 года — около 2700 рублей. Если в семье работают двое, это 5400 рублей. После выплаты ипотеки остается примерно 2520 рублей. То есть кредит забирает около половины семейного дохода. Это уже не просто долг, а серьезная финансовая нагрузка, которая на долгие годы определяет образ жизни семьи”, — объясняет экономист Игорь Лакуть.

Особенно болезненно рост цен на жильё бьёт по обычным беларусам, говорят эксперты. Для многих покупка собственной квартиры превращается в цель на десятилетия, а для кого-то — и вовсе в недостижимую мечту.