Власти и чиновники не выполняют свои обязанности? Нет отопления зимой? Отказывают в медпомощи? Требуют взятки? Столкнулись с проблемой, которую не решить в одиночку? Пишите нам АБСОЛЮТНО АНОНИМНО! Мы донесем ваше сообщение до ответственных лиц и добьемся решения на высшем уровне. Давайте вместе отстаивать справедливость!
Аномалия на рынке недвижимости: почему рекордно дорожают однушки и что сейчас с кредитами на квартиры?
10 октября 2025 г.
В Минске становится всё сложнее приобрести собственное жильё.
Цены на квадратные метры растут быстрее, чем зарплаты, а ипотека превращается из спасения в серьезную долговую ловушку. Нацбанк уже четыре месяца подряд не меняет расчетные величины стандартного риска, но банки при этом активно корректируют условия кредитов. Проценты растут, сроки сжимаются, и всё больше минчан признают: мечта о своей квартире превращается в математически невозможную задачу.
Даже средней зарплаты около двух с половиной тысяч рублей после вычета всех налогов и обязательных платежей не хватит, чтобы осилить выплату ипотеки. Сумма, на которую сейчас может рассчитывать обычный горожанин, едва покрывает половину стоимости даже скромной однокомнатной квартиры.
”
«Если в прошлом году покупка квартиры в кредит ещё выглядела реальной, то сейчас рынок просто ушёл от людей. Цены на жильё выросли в рублях и в долларах, а зарплаты остались почти на прежнем уровне. В итоге платеж по ипотеке часто достигает трети, а то и половины дохода семьи. А это — риск остаться без денег на жизнь. Многие семьи просто отказываются от идеи брать кредит и уходят на съём», — отмечает экономист Михаил Крячкин.
Сейчас средняя квартира в Минске стоит около 200 тысяч рублей — это примерно 60 тысяч долларов. На вторичном рынке ситуация не лучше: даже старые дома 70-х годов с косметическим ремонтом стоят почти столько же. При этом банки, вроде «Белагропромбанка» или «МТБанка», всё чаще ужесточают условия кредитов. Ужесточаются и требования к заемщикам, пересматриваются проценты, вводятся грейс-периоды, но потом ставка резко растет.
Для семьи, где работает один человек, ипотека становится непосильной даже при самом скромном образе жизни. Всё это делает рынок недвижимости всё более закрытым для молодых семей и одиночек.
”
«Мы видим классическую ситуацию перегрева рынка. Денег в экономике мало, инфляция высокая, но жильё дорожает вопреки логике. Банкиры держат ставки высокими, потому что сами боятся невозвратов. А застройщики, наоборот, не спешат снижать цены — им важна иллюзия стабильности. В итоге покупатель остаётся крайним: он и не может купить, и не видит, чтобы цены падали», — говорит риэлтор Алёна Радкович.
При этом у соседей ситуация абсолютно иная. В Литве, Латвии и Польше ипотечные ставки колеблются от 3 до 7 % годовых — примерно вдвое меньше белорусских. Да, жильё там стоит дороже, но доходы населения выше, а доля кредита в семейном бюджете меньше.
Тем временем минчане постепенно отказываются от кредитования на жилье просто из-за отсутствия стабильных доходов.
”
«Люди стали бояться долгосрочных обязательств. В стране нет уверенности в завтрашнем дне, а кредит на 20 лет — это как пожизненный приговор. Многие предпочитают откладывать деньги или инвестировать в мелкий бизнес, чем связываться с ипотекой. Банки видят это и начинают придумывать новые схемы, чтобы заманить клиентов. Но на деле большинство таких программ лишь создают иллюзию доступности жилья», — констатирует экономист Крячкин.
В итоге даже при стабильной работе и средней зарплате люди не могут позволить себе собственное жильё. Ипотека превращается в роскошь, а аренда — в единственный выход. Экономисты предупреждают: если тенденция сохранится, Минск может столкнуться с новым жилищным коллапсом, когда молодые специалисты просто перестанут оседать в городе.
Это ударит и по рынку труда, и по социальной стабильности. Пока же Нацбанк молчит, а застройщики продолжают повышать цены.
